توسعه کالبدی شهرها، فرایندی پویا و مداوم در نظر گرفته می شود که اگر سریع و بی برنامه باشد، علاوه بر اینکه ترکیب کالبدی نامناسبی از فضاهای شهری به وجود می آورد، مشکلات عدیده ای را نیز در زمینه دسترسی به خدمات مختلف شهری، دامن گیر شهروندان خواهد کرد. در فرآیند توسعه شهری، تفکیک اراضی به عنوان مرحله اولیه طراحی محسوب می شود و در واقع تعیین کننده و نشانگر میزان توده و فضا در طرح ریزی گسترش شهری در آینده است؛ در نتیجه می توان آن را پایه اصلی شکل دهی فرم گسترش های جدید شهری به حساب آورد.
طرح تفکیکی اراضی بنیاد مسکن شهر زاینده رود با زمینی به مساحت 11 هکتار با کاربری های مسکونی، تجاری، خدماتی و فضای سبز طراحی گردیده است.
